10月銷售業績顯示 多數房企銷售業績無憂
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在剛剛公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示，多數企業已經完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經公佈業績的14傢房企統計，前10月銷售業 績突破4989億，同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業績完成情況看，萬科、恒大、綠城、融創、旭輝等品牌企業，今年依然保持規模增長的平穩， 甚至快速上升。
房企業績快速增長
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前已經有14傢房企公佈前10月銷售業績，銷售額都超過年度任務的九成，萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經突破去年全年業績，大部分房企都將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。
其中，萬科今年前10月實現銷售額1458.5億元，在超過去年全年銷售業績的同時，也創下國內房企年銷售新紀錄。
此外，恒 大地產目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%；綠城今年前10月銷售額達到564億 元，超過去年全年的546億元，同樣創下新紀錄；世茂地產合約銷售額達556.07億元，同比增長42%，已完成其全年550億元的銷售目標。
北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，"金九銀十"樓市再爆發，令房企銷售任務完成順利。但同時，在四季度的最後兩個月企業可能開始追求高利潤，采取惜售策略。
同時，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。整體市場目前來看，因為"國五條"力度較弱，大部分城市依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。
從目前市場走勢看，大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識房貸信貸轉貸怎麼貸款比較會過件，這種情況下，特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌，各地日光盤迭出，而且因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。
銷售策略傾向高周轉
但從數據上分析，雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑。截至日前，公佈三季度報的上市房企合計135傢，合計總營業收入達到瞭4675 億元，總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，相比2012年都出現瞭明顯下滑。行業利潤率在2013年上半年為19.2%， 在2012年同期則為21.3%，持續下調。
張大偉分析，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗瞭企業利潤，資金成本增加導致很多企業利潤受到影響。同時，土地成本增加也導致房企的利潤率下滑。不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大，樓市分化日益明顯。
同時，絕大多數一線房企都采取高周轉模式，推行產品標準化和管理標準化。預計在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08032484258.shtml
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