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新國五條影響波及煙臺 市民傾向一步到位購大房

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  對於當前的房產市場,不少業內人士分析稱,等到煙臺地方調控細則出臺以後,二手房市場必然會進入到一個相對的低點。屆時,一些購房剛性需求可能會進入到新房市場,由此拉動新房銷售。另外,今年6月底全國將完成500個城市的住房信息聯網,明年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,以及未來可能推廣的房產稅等一系列的措施與政策,勢必都會對新房市場產生重大影響。

內容來自sina新聞

  "一步到位"搞定住房更劃算

  新房市場未來會有更多變數

  市民呂先生打算購買婚房,從去年開始著手看房,本來看好一個80多平方的兩居室,但是在新"國五條"出來以後他又猶豫瞭。經過反復思考,他決定放棄以前選中的那套房,選擇地理位置合適的地段,直接購買一套100平方左右的三居室,婚後父母來住也方便。更重要的是,這樣一次搞定後,他也不用擔心調控政策影響以後換房瞭。

  水母網4月8日訊 (YMG記者陸啟飛)"國五條"的影響波及新房市場。記者日前從煙臺市區多傢樓盤瞭解到,不少購房市民購買大房的意願明顯增加,表現出"一步到位"的購房意向,尤其是在福山與開發區一些價位相對適中的樓盤。



  記者隨機采訪瞭幾傢在售樓盤的情況,不少銷售人員都表示市民來咨詢購房的時候,開始越來越關註一些較大的戶型,尤其是在福山與開發區一些售價相對適中的樓盤。福山澳城苑售樓處的工作人員告訴記者,過去購房的市民一般更喜歡90平方以下的中小戶型,現在前來咨詢的更多傾向100平方左右的戶型,不少購房者都表示"願意多出一些錢,買個大戶型的"。清明節期間前去咨詢購房的市民,具有購買95平方以上戶型意願的市民大約能占到6成,以往隻能有3-4成。

  市民購買大房意願明顯增加

  雖然目前煙臺的二套房首付比例仍然是6成,並未改變,但是新"國五條"當中提到的"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"等條款,還是讓購買新房的市民有瞭更多的考慮。

  對此,地產策劃經理薑偉表示,新調控政策出臺以前,很多購房市民都會想先買個中小戶型,等以後再購買二套房或者換一套住房。但調控出臺以後,市民需要考慮的因素就增加瞭。未來,市民如果想改善住房,購買二套房可能要面臨著首付比例提高的問題,出售自己房產的時候,可能面臨20%稅收的問題。如果再加上兩次購房的裝修等其他費用,那麼可能真不如一步到位購買大戶型來得劃算。

  在福山、開發區一些售價相對適中的樓盤,一次性購買大戶型所獲的優惠更加明顯。以前面提到的福山澳城苑為例,其均價在5600元左右,多買10個平方也僅需多支付56000元,而未來僅因為戶型太小而更換新房,其重新裝修費用一項就不止這些錢。



  此次新"國五條"主要針對的是二手房市場,除瞭"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"規定以外,新房市場所受的影響更多的具有"間接性",由此帶來的社頭鄉土地貸款率利最低銀行整體變化需要一段時間後才能表現出來。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08192064235.shtml
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