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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  但對於國內再融資的前景,該負責人稱:"隻是期待,不敢奢望。"據統計,2013年上半年TOP50榜單的上市開發商中,隻有10個是在A股上市的企業,其餘都是在香港上市的內房股或香港本土開發商。

  房企股權再融資渠道被關閉,更多是基於房地產市場形勢的判斷,並落實房地產調控政策的結果。多數分析人士認為,在當前的市場形勢下,股權再融資短期內仍難以放開。

  分析人士認為,"國五條"出臺以來,政策從緊的基調仍未改變,短期內上市房企再融資的渠道難以開閘。值得註意的是,近期銀行流動性收緊,意在推進經濟增長方式的轉變。如此時開啟股權再融資渠道,其對樓市調控將帶來不利影響。

  自2010年房地產企業上市、重組、再融資被叫停至今,已有近三年時間。雖是出於房地產調控的考慮,但其對A股房企融資能力的削弱,極大地影響瞭A股和H股上市房企的格局對比。

  此外,在融資渠道不足的情況下,大量的民間資本通過私募的形式也進入房地產業,雖然一定程度上緩解瞭資金饑渴,但由於私募對投資回報要求較高,若未來項目不能實現較高的利潤率,同樣將遭遇償債壓力。

  近期,上海綠地借殼金豐投資登陸A股的傳聞甚囂塵上,引發各界對於房地產股權再融資是否開閘的關註。據中國證券報記者多方瞭解,即便上述公司成功實現借殼上市,房地產再融資短期內恐難放開。

  近期不少一線城市推行限價政策,而多數房地產企業寧願推遲開盤,也不願選擇降價銷售,足見其資金充裕程度。不少分析人士認為,即便流動性持續收緊,按照當前房地產企業的資金狀況,仍足以維持年內市場的平穩運行。美濃區二胎房貸是什麼意思

  房地產企業對海外融資的青睞,也凸顯內地融資的困境。某港股上市房企負責人向中國證券報記者表示,海外融資的平均成本低,放款速度快。對資金密集型的房地產業而言,更受企業青睞。

  雖然不斷有房企呼籲股權再融資開閘,但事實上,當前房地產企業的資金狀況遠未到"撐不住"的時候。相反,其現金流狀況正處於近兩年來最為寬裕的水平。

  分析人士一致認為,當前全國房價上漲勢頭明顯,局部市場仍需降溫,房地產企業的資金狀況整體較為充裕,因此房地產調控政策短期內不可能松綁。而一旦股權再融資渠道開啟,流動性收緊對樓市帶來的影響將極大地抵消。

  企業短期不差錢

內容來自sina新聞

  相關新聞:

政策面保持高壓 房地產股權再融資短期難開閘

  來自國傢統計局的數據顯示,5月全國70個大中城市中,有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,其中北上廣深四個一線城市的漲幅均超過10%。同時,各地不斷湧現高價地,推高後市房價預期。當前的市場形勢,與上述政策推出時的情形相比,有過之而無不及。

民間信貸借款利率多少免費諮詢試算  下半年信托投資現兩大佈局路徑:基礎產業加房地產

  近三年,房地產企業的A股上市之路幾乎被堵死,大多數房企均嘗試登陸香港市場,如融創、卓爾、旭輝等企業實現直接上市,綠地則在收購盛高置地後曲線登陸港股。此外,萬科、招商、金地等房企通過收購H股公司的方式拓寬融資渠道。

  政策面保持高壓

  國傢統計局的數據顯示,今年1-5月,全國房地產開發企業到位資金45115億元,同比增長32%。其中,受房地產銷售放量的影響,定金及預收款的增速達到57.9%;個人按揭貸款則增長61.7%。

  銀行貸款趨緩 房地產融資短期承壓

  多傢機構的報告對後市也做出一致預判,未來一段時間,房地產市場的成交量將逐漸從低迷中恢復,房價雖受政策影響難以大漲,但仍具備充足的上漲動力。若熱點城市供需關系不能很快改善,房價上漲動力就將繼續存在。

  對於在內地融資的房地產企業而言,真正的危機在於今後的償債壓力。來自用益信托的集合信托發行數據顯示,受流動性偏緊的影響,6月集合信托融資規模較5月略有下降,當月的融資主力依然是房地產信托。受房地產信托發行占比突增影響,6月最後一周新發行產品的預期收益翹尾。

  信托融資是近年來內地房地產企業的主要資金來源之一。有業內人士指出,今年下半年一些房地產企業將迎來信托兌付的高峰期,並將給企業帶來一定的資金壓力。該種壓力是否會傳導至市場層面尚難預估,但若流動性持續收緊,明年年初的房地產企業無疑將面臨一段痛苦的日子。

  分析稱錢荒將產生連鎖反應 房地產將是最後骨牌

  在政策持續高壓、市場長期走勢不甚明朗的情況下,企業的盈利能力將受到不小的挑戰。在度過最輕松的時段之後,接下來房企高成本融資的壓力也將逐漸凸顯。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08362287107.shtml
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