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京華時報記者桂瑰
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根據鏈傢地產統計，2014年三季度北京市二手住宅市場議價空間為3.6%，較二季度下降0.3個百分點，為自去年四季度以來首次出現下降。
價跌刺激購房者入市
內容來自sina新聞
在購房者相對積極的入市態度推動下，與二季度時市場下行，成交量跌價縮的情況不同，進入三季度以後市場情況有所好轉，成交量連續三個月保持8000套以上水平，9月份，北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升，攀升至9000套以上。與此同時，成交均價由實質性下降轉變為結構性下降。隨著市場出現好轉跡象，業主預期也發生轉變，降價意願和入市積極性都有所下降。
根據鏈傢地產統計，9月北京市二手住宅成交均價為26450元/平方米，環比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。從季度房價水平來看，今年三季度北京市二手住宅成交均價為27307元/平方米，環比上季度下降5.7%。對比2013年以來各季度價格的環比漲幅情況，今年一季度價格環比漲幅明顯放緩，僅為1.3%，二、三季度價格環比均出現下降。
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(京華時報)
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房貸2胎 房貸2胎條件任何問題免費諮詢 9月份成交量達年內最高
鏈傢地產市場研究部統計還顯示，2014年三季度北京市中心城區(東城、西城)、外城四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)及近郊區(通州、大興、順義、昌平)二手住宅成交占比分別為11.5%、61.5%和27.4%，中心城區成交占比環比上季度下降2.6個百分點，而外城四區和近郊區成交占比與上季度相比則分別上升2.7和0.1個百分點。
"明顯能感覺到現在的市場相對有點回溫瞭，二季度的時候一天打好幾個電話都沒人來看房，現在一天能帶好幾撥人看房，並且觀望的情緒明顯少瞭很多，一般看好很快就成交瞭。"西壩河附近某中介經紀人說。鏈傢地產的統計數據也顯示，9月業主平均成交周期為60天，較二季度縮短4天。
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購房者的積極入市使得二手房市場的成交量穩步回溫，9月份，北京二手房成交量攀升至9109套，環比上升8.4%，這也是年內首次突破9000套，達到瞭年內最高水平。業內人士表示，按照正常的北京二手房成交規律，8000套是一個價格止跌的成交量，9月份北京二手房成交站穩9000套，說明整體市場價格跌幅已經接近停止。
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根據鏈傢地產市場研究部統計，9月北京市二手住宅共成交9109套，環比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年內首次突破9000套。2014年三季度，北京市二手住宅共成交25573套，與二季度相比上升21.7%，與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。
值得關註的是，成交量的回溫促使業主的心理發生瞭微妙的變化，業主方面入市及降價意願都開始出現下降跡象，但低房價卻是當前促使需求入市的主要原因，若業主抗價程度進一步加深，則不排除買賣雙方進入新一輪博弈狀態的可能性。在業內人士看來，未來的市場依然存在變數。
北京9月二手房成交年內首次突破9000套
鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然二、三季度二手住宅成交均價均有下降，但導致均價下降的原因則並不相同。二季度受需求深度觀望影響，市場成交低迷，導致房價出現實降。而三季度成交均價出現下降則受成交結構因素影響更多，刨除結構因素影響，則價格實降幅度不大。從各區域今年以來各月成交均價及價格環比變化情況也可以看出，與二季度價格普遍呈快速下降趨勢的局面不同，各區域成交均價在三季度均出現小幅波動，但整體仍保持瞭較為穩定的狀態。
張旭認為，從三季度各區域成交占比情況來看，外城四區成交占比上升明顯，尤其是其中朝陽區和豐臺區，進入三季度以後成交量大幅增加。這主要是由於二季度全市房價出現明顯下降，使得一些購房者在有限的資金條件下，能夠選擇的區域范圍更大，外城四區相對於近郊區而言無論是交通還是周邊配套都更加便捷，而朝陽區和豐臺區也存在一些價查封拍賣二胎年息借貸增貸轉貸格窪地，房價下降後，其價格與近郊區相差不大，因此吸引瞭不少需求。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08062937897.shtml
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