發展樓宇經濟要警惕過剩和重復建設
■廣東金融高新區集聚216傢知名企業，凸顯瞭南海樓宇經濟的優勢和品牌效益。
???在昨日召開的區政協十二屆五次會議上，民革南海總支提交瞭《關於加快我區樓宇經濟發展的建議》（簡稱《建議》），提出加快南海樓宇經濟發展的對策和建議。
??“樓宇經濟的發展程度可以反映一個地區的經濟實力、財富集聚、新經濟發展狀況。”康浩告訴記者，樓宇經濟的興起，是推進第三產業和城市經濟做優做強的重要突破口。
??現狀
??都市型產業基地成重要形式
??早在21世紀初，南海就主動探索由傳統制造業產業集群開始向都市型創新產業集群轉型的路子。為實現產業集聚、引進新興產業及產業結構優化的目標，南海提出瞭都市型產業為代表的樓宇經濟發展思路，探索以物業招商代替土地招商的新模式，打開招商引資新領域，促進產業大廈孵化高端產業經濟。
??“都市型產業基地已成樓宇經濟發展的重要形式。”作為《建議》的調研人員之一，康浩表示，近幾年，南海建成瞭一批產業載體，瀚天科技城、天安數碼城、新光源產業基地等品牌產業載體投入使用，引入瞭一大批產業項目，促進傳統產業轉型升級，南海樓宇經濟的優勢與品牌效應正不斷凸顯。
??要警惕過剩和重復建設
??去年，萬達、萬科、怡豐城等全新購物中心開業時，一時風頭無兩；但與此同時，桂城中心商業中小企業融資快速借貸管道綜合體中，新光百貨等大型賣場或悄然離場或停業整頓，令人唏噓。
??正如經濟步入新常態，南海商業樓宇經濟的發展亦如是。“目前，各鎮街很多樓宇沒有明確的功能定位和產業佈局，特色集聚程度相對較低。”康浩表示，各鎮街很多載體項目盡管有功能定位，但在招商時沒有做到有的放矢，造成多種行業、產業、業態無序分佈，同業企業數超七成的樓宇寥寥無幾。
??此外，《建議》指出，南海區同質化載體項目大量存在，在招商中存在競爭內耗，各鎮街產業載體建設出現“一窩蜂”現象，目前南海存量樓宇及在建樓宇（不含商品住宅）超過1000萬平方米，很多載體項目企業入駐率偏低或招不到商。
??建議
??加強樓宇經濟規劃引導
??“政府強化規劃引導才是解決之道。”康浩表示，南海要統一佈局樓宇經濟功能區塊，加強對樓宇項目在選址定點、樓宇設計、產業佈局、物業管理等方面的規劃引導，合理搭屏東貼現配不同類型、功能樓宇的比例。
??《建議》稱，南海要在著力培育樓宇的高端化、品牌化、特色化上下功夫，形成重點樓宇、一般樓宇和特色樓宇三級樓宇發展梯隊。註重樓宇物業配套管理，著力引進一批資質較高的物業管理公司，鼓勵物業公司創新管理理念，積極提供個性化特色服務，打造商務樓宇服務品牌。
??不能隻盯著商業地產
??一個不容忽視的問題是，在商業綜合體可能過剩的情況下，南海下一步的產業招商該如何突破？中山大學第三產業研究中心主任李江帆教授認為，“政府要打開思路，不能隻盯著商業地產，而是要擴展到‘三產’地產，包括工業服務、生活服務、綜合商業體、公益服務等方面。”
??在昨日的政協大會上，市委常委、區委書記梁維東也鼓勵大傢堅定信心，“有委員提到寫字樓和商業綜合體招商出現困難，我也知道這是大傢面臨的局面。但是南海有很好的基礎，把發展作為第一要務，加大招商的力度，這個商業過剩問題完全可以變為優勢。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08415971075232776375567.shtml
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