石傢莊取消住房限購 京津冀一體化難解高庫存
在河北省政府出臺繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策後，石傢莊也加入瞭松綁限購的大軍。
昨日(7月28日)，《每日經濟新聞》記者通過石傢莊房管局服務熱線966900獲悉，目前雖無取消限購的通知，但外地人購房已不需開購房證明。
《河北青年報》官方微博也發佈消息稱，從權威人士處獲悉，從7月28日起，石傢莊正式取消限購，居民購房時不用再提供查詢證明。該權威人士介紹，同全國其他城市一樣，石傢莊樓市采取"隻做不說"的方式調整限購政策。
中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然目前石傢莊取消限購，但房貸政策、金融政策對房地產市場的影響會更加敏感，也更加直接，效力也更高。石傢莊限購3年後積累的購買力在短期內將得到釋放，但隻是不需要貸款或對貸款的依賴性較小的購房人群得到集中釋放，這種短暫的高位成交是不可持續的。
石傢莊房管局不再辦理購房證明
2011年，石傢莊市人民政府辦公廳正式印發瞭《關於進一步做好全市房地產市場調控工作有關問題的通知》，對已經擁有1套住房的本地戶籍居民傢庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭，限購1套住房；對已經擁有2套及以上住房的本地戶籍居民傢庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民傢庭，以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭，暫停在市內五區和高新區購房。
《通知》要求，購房者需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格，持購房證明才可辦理新購房產的相關手續。顯然，"購房證明"在實施住房限購政策期間，起到瞭"閘門"的作用。
對於當地市民是否可以購買多套房屋，石傢莊房管局服務熱線966900的工作人員告訴 《每日經濟新聞》記者，目前房管局不再辦理購房證明，是否需要勞工創業貸款率利信貸年息開購房證明，要問具體所購項目的開發商。
記者致電市內五區和高新區多個樓盤項目，奧北公園的銷售人員表示，取消限購從8月1日起正式執行，目前消費者買房不需要開具購房證明，外地人也可以直接購房。
如園項目的置業顧問說，"至於具體取消限購的是套數還是平米數，現在沒有文件。"置業顧問表示，雖然購房門檻放開，但"首套房的利息上升瞭20%，是1.2倍利率，如果購買第三套房隻能全款。"
"京津冀一體化"對石傢莊利好有限
在中原地產首席分析師張大偉看來，限購是因為供不應求，不限購是因為供大於求。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大。
根據上海易居房地產研究院提供的 《2014年度35城商品房供求關系》報告，2008～2013年，石傢莊商品住宅供求比為1.17:1，其中，2013年的供求比則為1.22:1。上述報告指出，石傢莊的商品住宅庫存去化周期為25個月，在35個城市中排行第三位。
金明集團營銷總監寇宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，過去幾年的限購政策，對石傢莊樓市成交的影響越來越明顯，一些品質較好的項目和品牌開發商的項目影響較小。
寇宇認為，取消限購對石傢莊來說會有一定利好，預計需要10～15天左右才能顯現出來，恢復以往成交的良好現象。隨著限購的解除，銀行或會調整借貸利率等，這對市場、購房者和開發商來說，都是好事情。
六度品牌顧問機構總經理張哲告訴記者，石傢莊限購取消不會出現"暴漲"等實質性的變化，目前投資房產已不是很好的時機，取消限購算是引導正確的需求。
值得註意是，石傢莊樓市曾在京津冀一體化的概念下，經歷過一輪爆炒。
石傢莊搜房網和石傢莊樓市行情一周快報數據顯示，3月最後一周(3月24日～30日)住宅備案套數上漲8.24%，剛需上漲55.9%，商業地產備案套數上漲44.61%。
在京津冀一體化概念的炒作下，石傢莊4月份的銷售均價迎來瞭飆升。中指院提供的數據顯示，2014年3月，石傢莊商品住宅的銷售均價為6259元/平方米，4月份上升到6599元/平方米，5月份達到6898元/平方米的高點。但京津冀一體化概念終不能消化高企的庫存，6月份，石傢莊商品住宅的銷售均價滑落到6367元/平方米。
信用貸款房貸是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款 在牛鳳瑞看來，京津冀一體化是一個目標，如果按照區域發展來說，應該是京津唐保一體化，石傢莊距離京津唐保比較遠，所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。
點擊報名新浪樂居8.16情定七夕大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07482839296.shtml
全站熱搜
留言列表
